Una modificación es en pocas palabras una negociación directa con su banco para que basado en las nuevas regulaciones gubernamentales se modifiquen los términos originales de su préstamo y así reducir los intereses para tener un pago mensual mas bajo, cómodo y a su alcance.
Que puedo esperar recibir una vez que mi préstamo sea modificado?
Si su préstamo es elegible para una modificación, usted podría recibir hasta un 2% de interés fijo y agregar sus impuestos (taxes) y seguro a su pago mensual. En caso de estar atrasado con sus pago, ese balance seré agregado al final de su préstamo. En los casos que se califica únicamente para una modificación tradicional se podría obtener hasta un 4% fijo.
Está garantizado?
Si se determina que basado en su situación financiera usted es elegible, por supuesto que está garantizado. En caso de que no sea elegible, nosotros seremos los primeros en informarle de esto y le daríamos alguna otra opción.
Porqué tengo que pagar si puedo hacerlo yo solo directamente con el banco sin ningún costo?
Esta es una pregunta muy frecuente y la respuesta es sencilla. Porqué poner su seguridad y la de su familia en riesgo en lugar de poner su casa en manos de un profesional que es experto en la materia? Porqué cuando su automovil necesita mantenimiento o reparaciones lo lleva con un mecánico en lugar de hacerlo usted por su propia cuenta siendo que un automovil no le durará para siempre y su casa es el patrimonio para sus hijos? La razón es la misma, uno paga por lo que recibe. Los bancos tienen un sin fin de representantes esperando llamadas de dueños de casa tratando de modificar directamente y tienen mil diferentes pretextos para negar la modificación o dar menos de lo que usted podría calificar.
Qué pasa si mi banco ya me negó la modificación? Puedo aún hacer algo?
Por supuesto. Y esto es un complemento a la pregunta anterior. Diario nos topamos con muchos clientes en ésta misma situación. Gente que ya comprobó por sí misma que su banco no está dispuesto a ayudarlos. Porqué? Muy fácil, el banco no obtendrá las mismas ganacias de usted en caso de que su préstamo se modifique. Precisamente por esta razón nuestros procesadores hacen un análisis detallado de sus finanzas y se aseguran de usted califique antes de mandar su información al banco, de ésta forma el banco no tendrá excusas o pretextos para negarsela. Sumado a esto nuestros negociadores conseguirán completamente todo para lo que usted califíca.
Tengo que atrasarme con mis pagos para poder hacer la modificación?
NO. Esta es una de las creencias mas comunes y equivocadas. Mucha gente esta preocupada por su situación actual pero decide no hacer nada por no crear un "mal record" o pueda salir contraproducente. Si bien el banco agiliza mas las modificaciones de propiedades atrasadas no es un requisito. Los requisitos son únicamente basados en su situación financiera actual no en si está atrasado o no. No se deje llevar por esas companías que le dicen que se atrase para que le ayuden, esto no es necesario y la única razón por lo que lo hacen es para facilitarse su propio trabajo.
Cuanto toma la modificación en completarse?
El tiempo varía pero va de 30 a 120 días máximo. En algunos casos hemos podido conseguir la modificación en hasta tres semanas, pero esto es basado en la situación específica del cliente.
Que es una venta corta (shortsale)?
La venta corta o shortsale es el proceso através del cual un propietario de casa puede vender su propiedad por menos del dinero que le debe al banco por su hipoteca. La razón por la cual su banco está dispuesto a acceder a este proceso es para evitar los costosos procesos que trae un foreclosure o desalojo. Esta es una excelente opción a fin de evitar el foreclosure o la bancarrota.
Cuales son los beneficios de una venta corta?
Como mencionado anteriormente, el mayor beneficio es porder evitar el foreclosure. A parte de esto, hay que tomar muy en cuenta que cuando el valor en el mercado de una propidad es menor a la deuda de la hipoteca y el banco la hace foreclosure, el dueño de casa seguirá siendo responsable por esta diferencia. En un shortsale el banco accede a que esta deuda sea perdonada y basicamente se queda "a mano" con ellos. Otro beneficio es evitar un foreclosure y un eviction (desalojo) en su crédito ya que estos procesos aparecerán en su record de 7 a 10 años y así tener mas posibilidades de poder comprar casa de nuevo. Por ultimo al hacer una venta corta usted puede recibir hasta $5,000 para sus gastos de mudanza.
Tiene mas preguntas?
Llene la forma en la última página con su pregunta y yo personalmente me pondré en contacto con usted y probablemente la agreguemos a esta sección para información de la comunidad.
Gracias.
